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2021-12-02 17:09:01

昆明住宅价格再创新低?呈贡纯新盘首开价不到7000元/㎡

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上周(11月22日-28日)昆明无项目过规,新房供应及预售证审批速度均有所放缓。

具体来看,上周仅清华海峡小镇·花园城一个项目开盘推新,共向市场推出了229套住宅。预售方面,共有2个项目获得3张预售证,新增预售面积合计约6.6万方,环比下降约76.7%。

土地方面,上周昆明土地成交市场总成交面积约70亩,总成交金额约1.3亿元;总供应面积约383亩,环比下跌了约50%,总交易起价约1.2亿元,环比下跌90%。

清华海峡小镇·花园城首开入市,折后均价6966元/㎡

据昆明锐理相关信息统计显示,上周清华海峡小镇·花园城项目首开入市,共向市场推出了229套住宅,折后均价约6966元/㎡。

(清华海峡小镇·花园城鸟瞰示意图)

清华海峡小镇·花园城地处昆明高新东区核心位置,紧邻约1006亩的马金铺中央公园,距离规建中的地铁9号线公园北路站仅150米。自身规划有约60亩集中商业,建成后可满足业主日常吃喝玩乐购需求。

2项目获3张预售证,新增预售面积环比下降约76.7%

据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计,上周本地仅有2个项目获得3张预售证,新增预售面积合计约6.6万方。与前一周10项目拿证、约28.3万方的预售增量相比,环比下降约76.7%。

(数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网)

从区域来看,上周获证的鹏欣·漫城都荟和碧桂园·春城映象2个项目分别位于呈贡区和五华区。

其中,鹏欣·漫城都荟共获得2张预售证,新增预售面积合计约3.4万方,占上周总新增预售面积的51%。项目毗邻地铁1、4号线联大街站,是一个集星级酒店、HILLS垂直商务、精装修板式华宅、精奢公寓、跨界风尚街区于一体的城市综合体。

(鹏欣·漫城都荟项目效果图)

碧桂园·春城映象获得1张预售证,新增预售面积约3.2万方,占上周总新增预售面积的49%。项目距离地铁 4 号线大河埂站约 800 米,周边五华区吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家昆明商场等商业中心云集,可满足业主各种生活需求。

安宁土地成交揽金1.3亿元,居住用地供应再“失守”

与前一周相比,上周昆明土地成交市场量价齐升,共计有5宗土地挂牌到期,且均位于安宁市,总成交面积约70亩,总成交金额约1.3亿元。

(数据来源:昆明市公共资源交易平台)

其中,编号为ANCB-2020W008-A1、A2、A3、ANCB-2020W009-A1号土地,合计约12.86亩的旅馆用地,最终被安宁市金方温泉假日有限责任公司以底价1092.25万元拿下,成交楼面价约1269元/㎡-1275元/㎡。

(成交结果图)

据地块交易文件资料要求,竞买人竞得土地后,须用于建设温泉文旅产业项目,总投资不低于7000万元。

该批土地位于安宁久负盛名的温泉酒店集群地,周边已有多个森林温泉度假项目。拿地房企此前也在该区域内建设有金方森林温泉半山酒店项目,运营经验丰富。

另一宗编号为ANCB-2021L008-A1号的城镇住宅用地,则位于连然街道,土地面积约57亩,被安宁市新城投资开发有限公司1.19亿元底价揽入,楼面价约1000元/㎡。

据土地交易文件资料要求,土地交易文件显示,土地竞得人在竞得安宁市ANCB-2021L008-A1号地块后,须按照《安宁市ANCB-2021L008-A1号地块控制性详细规划》要求,建设数量不少于702套房屋(建筑面积不小于84960㎡)用于回迁安置,其中建筑面积共21240㎡的安置房无偿移交政府相关部门,其余63720㎡安置房由安宁市人民政府指定相关部门进行回购。

同时,土地竞得人须在该地块内同步配建一座12班幼儿园,要求独立占地,建筑面积不低于4210㎡。

土地供应方面,上周昆明共计有5宗土地上架入市,且均为工业用地,居住用地供应再次挂零。总供应面积约383亩,环比下跌了约50%,总交易起价约1.2亿元,环比下跌90%,量价齐跌。

(数据来源:昆明市公共资源交易平台)

从区域来看,土地供应主要集中在安宁区和晋宁区。

其中,安宁市草铺街道共有3宗地,合计面积约244亩,总起价7305.6万元,起始楼面价约225元/㎡。

据交易文件资料显示,ANCB-2021G011号地块拟用于建设金属包装容器及材料制造项目;ANCB-2021G012号地块拟用于金属废料和碎屑加工处理项目;ANCB-2021G014号地块拟用于电池制造项目。

晋宁区合计供应2宗约140亩工业用地,总起价4217.442万元。该批土地编号分别为JN2019-28号、JN2020-18号地块,起始楼面价为377元/㎡、733元/㎡。

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